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규제 풀린 5대 광역시에 2.7만 가구가 공급된다. 기사 내용 정리 - 4분이 공급 물량이 증가. (3분기 대비 99.8%, 지난해 동기 대비 76.3% 증가) - 이는 규제 해제의 영향으로 보임. (규제 해제란 이번 국토부에서 세종시 정도를 제외한 지방의 투기과열지구, 조정지역을 해제하였다.) - 비규제 지역이 되면 LTV 70%, DTI 60%로 상향. 가구당 2건까지 주택담보대출이 가능. 대출 시 전입 조건이나 처분 조건 등도 적용받지 않음. - 청약에서도 다주택자가 1순위 청약이 가능해지는 등, 주택을 늘리는 조건이 완화가 된다. - 결국 규제 해제가 되어 분양 시장에 순풍이 불 것으로 기대. - 지방 소도시 보다는 지방 광역시가 시세 상승 여력이 크고, 거점 수요도 많은 만큼 혜택도 많이 보게 될 것. -> 결국 기사의 내용을 정리하면 규제 해제.. 2022. 10. 9.
경제 금융 용어 알아보기 - 고정금리, 고통지수란? 고정 금리 금리는 상황에 따라 변동한다. 즉, 미국의 연준이나 한국의 한국은행에서 물가를 조정하기 위하여 상대적으로 기준금리를 높히기도 하고, 낮추기도 한다. 따라서 기본적으로 금리는 변동한다. 하지만 고정금리라는 것은 대출을 하거나, 돈을 융통할 때 최초 약정한 금리가 만기 때까지 그대로 유지되는 것을 의미한다. 즉, 상황에 따라 변동하는 금리에 상관없이 약정 기간동안은 정한 금리가 바뀌지 않는다는 것이다. 이러한 상황은 일반적으로 대출을 받은 사람이 유리하다. 상황이 바뀌어 금리가 낮아지면 다른 대출을 통해서 해당 대출을 갚으면 되고, 금리가 높아지면 기존의 대출을 유지하면 되기 때문이다. 이러한 고정금리는 정부가 장려하기도 하는데, 주요 선진국 중앙은행의 정책금리 인상, 양적완화 축소 등 글로벌 금.. 2022. 10. 3.
부동산 관련 세금 정리 - 취득세 / 재산세 부동산 관련 세금 부동산 관련 세금에는 크게 4종류가 있다. 관련하여 이번 포스팅에서는 취득세와 재산세를 다루고, 다음 포스팅에서 남은 종합부동산세와 양도소득세를 다루겠다. 1) 취득세 : 부동산의 소유권을 취득했을 때 내는 세금(지방세) 2) 재산세 : 부동산을 보유하고 있을 때 부과되는 세금(지방세) 3) 종합부동산세 : 부동산을 보유하고 있을 때 부과되는 세금(국세) 4) 양도소득세 : 부동산을 팔았을 때 차익이 발생했을 경우 부과되는 세금(국세) 위와 같이 부동산의 소유권이 옮겨졌을 때 세금이 발생한다. 부동산은 억대 가격대이기 때문에 세율이 1% 정도만 되도 부과되는 세금이 100만원대가 된다. 따라서 세금의 액수도 규모가 다르다. 따라서 어떻게 계산되는지, 어떠한 근거로 부과되는지를 알고 있어.. 2022. 10. 1.
경제 금융 용어 알아보기 - 경상수지, 고용률이란? 경상수지 경상수지는 재화나 서비스를 외국과 사고파는 거래를 의미하는 경상거래의 결과로 나타나는 수지를 말한다. 경상수지는 상품수지, 서비스 수지, 본원소득수지 및 이전소득수지로 구성된다. - 상품수지 : 상품수출과 수입의 차이로서 소유권이전 기준으로 작성, 가격 조건은 수출입 모두 FOB로 평가한다. - 서비스 수지 : 서비스수출과 수입의 차이로서 운수, 여행, 통신서비스, 보험서비스, 특허권등 사용료, 사업서비스, 정부서비스 등으로 세분된다. - 본원소득수지 : 비거주자 노동자에게 지급되는 급료 및 임금, 대외금융자산 및 부채와 관련된 투자소득이 포함된다. - 이전소득 수지 : 개인송금, 국제기구 출연금 및 구호를 위한 식량, 의약품 등의 무상원조가 포함된다. 경상수지를 통하여 우리나라 경제의 소득, .. 2022. 9. 30.
부동산 공시지가와 실거래가 확인방법 부동산의 소유권을 가지기 위해서는 매매 등 거래를 통해야 한다. 거래를 하기 위해서는 가격을 알아야 하는데, 부동산 가격에는 크게 2종류가 있다. 공시지가와 실거래가이다. 두 가격에 대해서 무엇인지 알아보고, 어떻게 확인하는지 알아보자. 공시지가 공시지가는 국토교통부 장관이 조사, 평가하여 공시하는 표준지의 단위면적당 가격으로 볼 수 있다. 여기서 조사는 한국감정원과, 감정평가사가 실시한다. 보통 1년을 기준으로 가격변동이 생기고, 3월에 확정이 되는데, 예상 가격은 미리 알 수 있으며 2월까지 이의제기를 할 수 있는 기간이 있다. 이러한 공시지가는 크게 2가지 용도로 사용된다. - 국가에서 재개발이나, 신도시 계획을 할 때 토지 수용액의 기준이 된다. - 재산세, 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 매.. 2022. 9. 28.
경제 금융 용어 알아보기 - 가산금리, 경기동향지수란? 가산금리 가산금리는 스프레드(Spread) 라고도 한다. 은행이 대출금리를 결정할 때 고객의 신용위험에 따라 조달금리에 추가하는 금리를 말한다. 또한 만기가 길어지면 추가로 가산되는 금리를 기간 가산금리(Term Spread) 라고 한다. 일반적으로 신용도가 높으면(즉 신용등급이 높으면) 가산금리가 낮고, 신용도가 낮으면(즉 신용등급이 낮으면) 가산금리는 커진다. 이러한 상황은 은행에서 대출을 받을 때 금리에 영향을 준다. 한편 채권시장에서는 비교 대상이 되는 금융상품의 기준금리에 대비한 차이를 스프레드라고 한다. 보통 해외에서 채권을 발행할 때 동일한 만기의 미국 국채가 기준금리가 되고 여기에 신용도 등에 따라 가산금리가 붙어서 발행되는 게 일반적이다. 실제로 IMF 때는 해외에서 기채할 때 높은 가산.. 2022. 9. 28.

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